В Республике Адыгея в целях реализации норм Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) дающих право заинтересованным лицам оспорить результаты государственной кадастровой оценки приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра от 06.02.2012 № П/46, создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее – Комиссия). 

По состоянию на 01.12.2016 состоялось 13 заседаний Комиссии, на которых были рассмотрены заявления об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, 55 земельных участков и 1 объект капитального строительства. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель составил на 12 объектов недвижимости  больше.

Заявления об оспаривании кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при расчете кадастровой стоимости, в Комиссию не поступали.

В основном оспаривается кадастровая стоимость, установленная в отношении земельных участков отнесенных к категории земель «земли населенных пунктов» (27 из 55 участков) и «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения» (28 из 55 участков).

По итогам работы за истекший период 2016 в 31 случае Комиссия приняла решение – определить кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке, и в 25 случае – отклонить заявление. 

Основными причинами отклонения заявлений об определении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости послужили следующие основания: несоответствием Отчета об оценке требованиям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; требованиям Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» п.5,13 утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299; требованиям Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)» п.22 «б», утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611.

Причиной отклонения заявления об определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства – нежилого здания послужила подача его за рамками сроков установленных требованиями норм ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».