Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» оформление договора аренды на долгосрочный период (от одного года) обязывает участников сделки оформить соглашение в Росреестре.
Если срок составляет менее одного года или не определен, то регистрировать его не нужно. В случае, если в аренду передается предприятие, договор аренды подлежит регистрации в Росреестре независимо от срока.
«Договор аренды - это неотъемлемый атрибут, закрепляющий и регулирующий договорённости, он помогает защитить интересы, как собственника недвижимости, так и арендатора. Именно поэтому важно уделять особое внимание этапу составления документов перед их подписанием», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Если вы планируете зарегистрировать договор аренды, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
- Составить договор аренды
Для официального оформления договор аренды должен содержать данные для определения имущества, которое будет передано арендатору, например, вид объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, и т.д. Также должны быть указаны следующие сведения:
- условия и сроки аренды помещения;
- цель, для которой арендуется помещение;
- определение периода и размера оплаты;
- условия добровольного расторжения договора или при несоблюдении оговоренных правил со стороны арендатора или арендодателя.
- Зарегистрировать договор
Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт ведомства (https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/ ).
Важно! Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как наниматель, так и собственник. Если договор заключается с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен направить указанный орган.
Документы, которые потребуются для регистрации:
- документы, подтверждающие личность и полномочия сторон или их представителей;
- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
- договор аренды недвижимости.
В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке.
Также необходимо отметить, что в случае, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия, то при обращении арендатора или представителя арендодателя документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
«Важно не забыть о сроках подачи документов: заявление о государственной регистрации договора аренды подаётся в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня его заключения», - уточнила Мариета Емыкова.
Для изменений условий аренды сторонам следует заключить дополнительное соглашение к договору, которые подлежат государственной регистрации, если ранее договор был оформлен в Росреестре.
Вывод
Правильно составленный договор аренды защищает интересы обеих сторон. Без данного документа не представляется возможным привлечение любой стороны к ответственности в случае нарушений договоренностей.
